Amiante dans une ruine : un repérage indispensable

Une intervention sur un terrain avec construction très dégradée

Le bien concerné était un terrain mis en vente avec les vestiges d'une construction très dégradée. À première vue, presque plus rien de structurel ne subsistait. Pourtant, le repérage amiante avant vente restait juridiquement obligatoire, le permis de construire du bâtiment d'origine étant antérieur au 1er juillet 1997.

En inspectant minutieusement ce qui restait sur site, j'ai identifié plusieurs éléments contenant potentiellement de l'amiante :

• Anciennes plaques en fibrociment sur les vestiges de toiture
• Conduit en amiante-ciment encore partiellement en place
• Fragments de matériaux en fibrociment dans la maçonnerie
• Débris éparpillés autour du bâtiment sur le terrain

Pourquoi le repérage amiante reste essentiel même sur une ruine

Dans ce type de situation, le travail du diagnostiqueur ne se limite pas à identifier les matériaux en place. Il faut également repérer les matériaux dégradés et les fragments susceptibles d'être présents sur le terrain, qui peuvent représenter un risque pour les futurs acquéreurs ou les entreprises chargées de la démolition et du déblaiement.

Sans ce repérage, les acquéreurs pourraient ignorer la présence d'amiante et engager des travaux sans précautions adaptées, ce qui constituerait un risque sanitaire grave et une responsabilité juridique lourde pour le vendeur.

Ce que cela implique pour les acquéreurs et les vendeurs

Un rapport de repérage amiante positif sur ce type de bien n'empêche pas la vente. Il informe correctement les parties prenantes et permet d'anticiper les coûts de désamiantage dans la négociation du prix. C'est aussi une protection juridique pour le vendeur.

C'est souvent dans les bâtiments abandonnés ou très dégradés que l'on trouve le plus de matériaux amiantés non identifiés, précisément parce que ces biens ont été construits à une époque où l'amiante était massivement utilisé dans la construction.

J'interviens pour tout repérage amiante avant vente sur Arras et le secteur Artois, qu'il s'agisse d'un logement en bon état, d'un bien à rénover ou d'un terrain avec construction dégradée.